商住房产权到期怎么办

商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

商住百房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商住房即商住两用房，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

另外，对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子，所谓商住房就是商用居住两用的房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。

商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质。

如是农村的自建房或集体用地上的自建房,就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。需要办理相关手续后才能有房产证。