商品房产权年限是什么意思

房屋产权年限是针对房屋所在的土地而言的。不同类型的土地房屋产权年限也不同，房屋产权年限有40年、50年和70年三种分类。40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而一些完全属于住宅性质的房屋，产权年限则为70年。房屋产权年限到期指的是土地出让的年限到了，但这不影响房主对该房屋的其他权利，并且土地的使用年限也是可以续期的。

房屋产权指房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，通俗点说，也就是谁有这套房子的产权，谁就有对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。

1、到期续费不同：虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同：房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同：产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同：如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同：大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。