二手房交易过户后银行多久放款

二手房交易过户到放款的时间通常需要一个月左右才能完成，不过放款的时间有两种不同的情况，所需的时间也有所差异。一种是通过担保告诉的商业贷款，其放款时间会比较快一点，一般在一周左右资金就会划入到账户中，但这个贷款的担保费比较高。还有一种是不通过担保公司直接贷款的，这种房款时间就比较慢，需一个月左右的时间。

1、注意贷款年限：

二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。

2、注意征信：

在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。

3、注意提前还款条件：

在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金。