二套房税费怎么算

1、契税：按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定二套房一般为3%。契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、个税：个人所得税一般是总房价1%或差额的20%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税;如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

3、营业税：营业税是5.6%，由卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

4、印花税和土地增值税：根据现行优惠政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、公共维修基金2%。交易费每平方米3元。登记费200元内。

1、贷款方式最好选择公积金贷款，必须先把人均的住房面积计算好，若是人均面积没有达到26.6平方米，那再次贷款就能享受首套房贷款的优惠政策。

2、购第二套房要注意房产中介公司是否有违规的行为，因为有些房产中介公司会提供零首付的违规服务，这样能把购房者所付的购房款全部从银行骗贷出来，但如果被发现所有的责任有可能都需要购房者来承担。

3、市政规划的影响也是需要注意的，因为不少二手房的房主在出售前，很有可能就了解到房屋的附近要建高层的住宅，对房屋的采光以及价格会有所影响，所以购买前做好先了解一下市政规划的情况。