买精装房验房注意事项有哪些

1、看备案留两书：

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、卫生间是否渗漏：

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

3、轻敲各面听空裂：

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层住户查渗雨：

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、阳台裂缝危险大：

墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

1、卷尺：

用于测量房子净高是否与合同中的相符。使用靠尺、卷尺量取房间尺寸、墙壁厚度并与户型图比较，虽然并不能准确得出房屋套内面积，但如果与户型图有较大差别还是能看出来的。

2、万用表：

万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。

3、空鼓锤：

空鼓锤是必须要准备的工具，主要是因为墙面及地面空鼓是整改起来最麻烦的毛病，也是楼房质量的多发问题。使用空鼓锤的方法非常简单：手持空鼓锤轻敲地面或墙面，根据声音来判断是否是空鼓。