如何全款房抵押

1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。

3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

1、查看自身购房资质：现在买房早已经不同于往时，不少城市都会要求购房者要有购房资格才能买房。此外，对于购房资格的要求，不同地区对于购房者的资质要求不同，可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划：需要在购房前好好捊清自己的购房目标的，所以购房计划还是要做的，而且全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、地看房：房款有了，那么接下来就是看房子了。一般来说，现在市场上通常是有新房和二手房，要选择哪种就看你的选择了，一定要实地看房，了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购：在看房的时候，你一定要问清楚关于公摊面积以及看清楚沙盘等等。看好房子之后，就是交定金和签订认购书了，一般来说，交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同和付房款：网签之后，接下来的流程就是签订购房合同了。一般来说，如果是买新房的话，那么往往会在销售接待中心签订商品房买卖合同，签订时记得要看清内容，交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房：签订完购房合同之后，那么接下来需要做的事情就是等收房通知书了。在验房时一定要查看“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表，如果证件不全可拒绝收房。

7、缴税和办理不动产权证：不管是全款买房还是贷款买房，凡是涉及房屋买卖交易的，都是需要向国家相关部门缴相应地税费的，此外，建议选择大家可自办不动产权证，这样速度比较快。