认筹和定存有什么区别

定存是购房时对购房人拥有存款的认定，买房子的时候银行需要定存才能办理房屋按揭贷款手续，定期存款是购房人拥有财力的有利证明，有定存的购房人在银行的可靠性和身份上面都能得到提高，是银行优质客户，购房人在银行申请贷款的时候更容易获得通过。

认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。

1、开发商获得预售许可证后才能出售：

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金：

认筹应当是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

3、认筹行为存在不确定性：

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者是很难追回的。所以，购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

4、开发商存在不可控性：

认筹期间，很多开发商是不会告诉你具体房价，只会说一个大致价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款就等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱，一旦楼盘出现什么问题，买家就有麻烦了。