房产抵押担保怎么办理

首先要提交房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、加盖公章的收入证明、购房发票;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)、看房评估和收房验房等(根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷款到评估价的5-9成)。办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;抵押登记(借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担)。最后就是放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。在这些步骤都能够顺利完成的前提条件是，购房者在银行的信誉良好，如果是信誉不好，那么银行就无法替购房者办理任何贷款手续。

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：等额本金还款和等额本息还款。