北京共有产权房首付计算

1、申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)。

2、申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)。

3、如果您想选择组合贷，首套最低依然为30%首付，二套最低为60%。

二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

1、买方商业贷款购房：

（1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25％，最高贷款比例为75％。

（2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

（3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

2、买方公积金贷款购房：

（1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％。

（2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％。

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

1、住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，挑选时应格外注意。

2、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

3、特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。