赠与房产可以收回吗

要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。

因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：

1、赠与的财产已转移其权利的。

如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

2、赠与合同订立后经公证的。

赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

3、具有社会公益、道德义务性质的赠与。

具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。

1、要分区房产赠予和交易这两个概念，在赠予房产前，房产所有人要深思熟虑，并考虑到相关的行为后果。

2、房屋在赠予后的一年内，赠与人有权对赠予行为进行撤销，但有效期为一年，若超出这个有效撤销期，则难以再撤销。

3、由于房产赠与和房产继承所支付的税费不同，因此大家在办理赠与前，需向有关单位进行详细的咨询，以选择合适的方式。

4、若该房产的赠与行为有经过相关单位的公证，那该房产的赠与行为一般不可撤销。