买房一次性付清好还是按揭好

按揭买房不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，最大效率提高了个人资金利用率，但按揭买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。一次付清买房产权完整，手续简单，流程顺畅，但对购房者而言压力比较大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。具体还是需要购房者按照自己的实际情况来选择。

1、组合贷款：是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，流程如下：

(1)申请人向商业银行提出申请组合贷款，同时提供相关组合贷款的证明材料。

(2)商业银行凭相关证明材料代替组合贷款人向公积金受托银行提出组合贷款申请。

(3)公积金贷款受托银行经过审核，书面向组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。

(4)商业银行经过审核后，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。

(5)组合贷款人签订个人住房贷款合同后，组合贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

2、公积金贷款：公积金账户，个人缴存部分和单位缴存部分均归个人所有。不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。但住房公积金的个人所有权是限制性所有权，应当专项用于住房方面的支出，大概有这么一些用途。

(1)购房，例如申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息;或者申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息;如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

(2)用于儿女购房。如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息;如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

3、银行商业贷款：对于没有能力一次性付清房款的购房者来说，按揭贷款就成为主流方式。

贷款按揭多少年合算，因人而异，还款能力强的话，可以短一点;个人投资能力强的话，可以长一点。建议在楼盘网找一下贷款计算器算一下，可以给出详细的月供、利息。如果你有较强的投资能力，将手头上的钱用于投资理财，只要利率大于贷款利率，不仅没亏反倒还赚了。或者如果你的房子并不是自住，而是出租，租金大于贷款利率的话，那也是赚的。这种情况下，自然是贷款的时间越长越好。

一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借银行的本金余额，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。

如果你前期资金紧张，建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小;如果你前期资金不紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。