买二手房怎么贷款

1、买卖双方签订房屋购房合同;

2、拿相关证明资料去银行申请贷款;

3、银行对房屋进行评估;

4、律师事务所对贷款人的资料进行鉴定，并出具《法律意见书》;

5、银行审核通过;

6、贷款批贷后，通知买卖双方过户。拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

1、公积金贷款：

公积金贷款是现在大多数的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。住房公积金贷款具有政策补贴性质，低于同期商业银行贷款利率。但公积金贷款也有一些缺点，那就是办理公积金贷款需要经过多个机构的审批，整个手续办理的时间长。

2、商业贷款：

商业贷款是现在最普遍的贷款方式，商业贷款一般要求在贷款银行有足够的存款余额作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款：

组合贷款其实指的就是公积金和商业贷款两种贷款的结合，一般情况下住房公积金贷款都是有限额的，如果购买房屋需要的贷款额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也有很多的购房者会选用。但需要注意的是，组合贷款通常审批的时间更久一些，买二手房申请组合贷款前一定要先征求卖方的同意，避免闹不愉快。