没有产权的房子怎么交易

依据法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。

1、无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。常见的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

3、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

1、正在还房贷，还没有交房：出现这种情况一般有两种方式来解决。

(1)直接更名：

步骤：卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

(2)双方约定等房产证下来再过户：这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

需要缴纳的税费有：个人所得税：总房款的1%;契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳);营业税：5.55%;

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

2、刚交了首付款，还没有办按揭：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。