首套房贷需要怎么证明

房管局可以查产权登记档案，如果购买的是首套房，房管所是有相关记录的，所以无需开具相关的证明。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

1、落定金、签认购协议。

本环节需要办理手续非常简单，只需出示本人身份证件及定金(一般为2万余元)就可以，交定金的另外，须签署认购协议(广东房产买卖合同书示范性文字)、新楼盘合同补充协议、合同书附注(如平面设计图、房型图、公摊面积状况等)，贯彻落实所选购模块的详细情况。

一般在交定金前，业务员都是向买家资询基本信息，是不是具有购房资格、可否申请办理到按揭贷款等。

2、签署宣布买房合同。

在签署宣布买房合须出示下列原材料：

定金收条及首付款；声明阐述书(家中户下物业管理状况)；房地产新闻查询记录(区县政务服务中心能查)；保证书(如己知限购令实施方案)；如非佛山市户口店铺买家，还须出示下列原材料，在佛山市的一年之上个税报关单或社保缴费证明，暂住证正本。

3、办理备案。

签署宣布合同书后，申请办理好按揭贷款办理手续，及其交了房产契税后，则可去建设局办理备案，这一举动由开发商实行，店铺买家出示有关原材料，店铺买家所需做的就是说交房产契税及物业维修基金。