二楼的商铺怎么利用

如果自己做零售行业不是很妥的话，可以考虑开一家工作室，或者直接租出去。眼下各个行业都已经慢慢成熟，想找到商机不是那么容易的，绝大多数人所能看到的那些机会并不叫机会，如果你和很多人一样去做一些老行业的话只能是自己给自己增加创业的难度，能成功的可能性自然就很小。

需要找到多数人没有发现或者还没有重视到的商机去做，那样的话成功的机会则会大很多，你去看一下古往今来的成功者，都是别人还看不到或者不重视的行业里找到机会，然后抢先下手，所以最后成功了。

1、成熟地段：

买商铺首先最重要的是地段，比如：繁华的商业街，小区密集的社区中心，学校附件等都是很好的位置。因为这些地方交通便利，人流量大，对商铺来说是不二选择，但价格就比较贵了。

2、产权清晰：

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

3、人群的消费能力：

购买商铺还要考察周围的人群消费能力，如果是距离学校比较近，那么消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大，但是这也没一个标准，一定要多多考察。

4、周边配套：

购买商铺还需要看交通是否便利，公共设施是否发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过，要是在繁华的商业街，配套设施都是齐全的。

5、考虑利润率：

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。