房产税改革的利与弊

房产税改革的优势：

房产导入房产税，一方面能够更改內部和外界的财产税规章制度共存，推行简易税收制度的标准，标准房地产业规章制度，均衡税收负担；另一方面，能够根据财产税改革创新扩张税基以提升税收。

房产税在当地政府变成税收的一个主题风格，由于当地政府也将鼓励和提升自然环境，推动兴盛，所管范畴内的房地产业持续，但也扩张税源，同歩房地产业税收和房产开发，产生一个量变到质变。

征收房地产税，现阶段工程建筑和农田征收房地产税、城区土地税、大城市房产税及其有关花费为房地产税，一方面，能够搭建一个统一的规范，因此更改了內部和外界两个税收制度和税收负担导致的不公平。另一方面，根据分税制改革，有效明确税收负担，减少项目成本，有益于推动房地产行业的发展趋势。

房产税改革的缺点：

立法程序不科学，税收具备强制和变动性，一切税收税收征管以及变化，必须由国家立法机构制订相对的法律法规，以标准税收个人行为，调节税收关联，进而确保税收的合理合法。

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。