2020年南通限购政策

根据楼市政策规定如下：

南通限购政策：

对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

关于限购限贷：

南通目前不限购，且本地人首套房享受优先购房权，非南通本地人只需缴满一年社保。

首套房:曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30%;

第一次购房:第一次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%。

名下无房贷记录：

对于无论是否有房，而名下无房贷记录的购房人士来说，本地购房者的首付比例在30%以上，而外地购房者的首付比例在40%以上，外地人若是有缴纳满一年社保的话，可与本地人享受一样的待遇。

名下有房贷但已结清：

对于名下不管有没有房产，其房贷结清的情况下，本地购房者再次购房申请贷款的首付比例在30%以上，外地购房者再次购房申请贷款的首付比例在40%以上。

名下有房但未结清：

对于名下有房，而且有一套贷款未还清的购房者，再次购房申请贷款的本地购房者首付比例在40%以上，外地购房者的首付比例在50%以上，若是有两套贷款未还清，不予贷款的。

夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。

公积金贷款政策：

注意一:

公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。

例如:夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。

夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。

注意二:

公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。

公积金贷款条件：

同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款:

(一)具有完全民事行为能力。

(二)按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。

1、着手准备：

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：

这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

3、实地看房：

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。

4、谈判签定买卖合同：

确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。