买房要警惕开发商的哪些行为

1、逾期交房：

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

2、强制收费：

有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费等各种费用，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

3、擅自修改规划：

此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

4、房屋面积缩水：

面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

遇到开发商延期交房的情况，购房者先要搞清楚开发商延期交房的问题所在，一定注意收集相关证据，例如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。