一套房2个房产证的弊端

如果该房是首套房，且是贷款购房，一旦被银行核查出，借款人就需要承担相应的违约责任，因为申请首套房的时候，会签订一张承诺书，承诺该房为本人的首套房，所以银行可以此为依据，追究借款人的违约责任，但如果该房已经是二套房，或是全款购房，就没有影响。

1、申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。

2、初审：房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3、测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。

4、审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5、缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

1、购房必须要注意该房产的证书是否齐全，这是保障交易合法性的重要前提，如果是购买新房，那要确认开发商是否已经取得五证，如果是二手房，要确认是否有不动产权证书。

2、据齐家网专家介绍，多数房屋交易纠纷，多是因为不够了解房产实际情况造成的，比如存在共有产权人，却没有经过对方同意，或者正在出租，却没经过承租人同意，都会影响交易。

3、购房的手续比较复杂，不少业主都是第一次办理，没有经验，如果是购买新房，还有开发商来协助处理，但如果是购买二手房，建议最好委托中介，不要自己逞强，以免得不偿失。

4、购房最重要的还是房子本身，包括户型大小是否宜居、采光是否通透，物业是否作为、周边配套是否完善、交通是否便捷等等，各方因素都考虑齐全，才能确保生活舒适度。