买商住房的利与弊是什么

1、低总价：由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

2、使用面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实诱人。

3、不限购：对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

4、拎包入住：这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。

5、产权40年：商住房最为人诟病的就是40年产权，40年之后产权如何处理?目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。

6、水电物业费比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。

7、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。

8、首付比例高，且只可商贷：商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。

买房商业贷款必须具备以下条件：

1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款;

3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。