地下室可以买卖吗

如果是某套房的配套地下室的话是不允许单独买卖的，因为这种地下室是没有单独产权证的，所以只能是有偿使用合同。既然是有偿使用，那么你买下来，就只有使用权，所有权依然还是出卖方的。如果是独立的地下室，是有单独房产证的，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。

很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。

地下室的作用其实是非常大的，如果家里感觉面积不够用的话。可以考虑改建下地下室，不过一定要合乎规定哦，如果要是私自违法乱建的话，不仅要罚钱还要被拆除的。

1、查看权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。一般半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。这两种情况是没有产权证。

2、查看采光，半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要注意采光窗是否高于地面和采光窗的大小，还有窗外是否有遮挡物。

3、查看通风，由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

4、查看排水，地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水；地面是否有被水泡痕迹。