动用维修基金的条件和流程

动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业主的同意。申请办理备案和头次开户，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。

使用维修基金的条件包含房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。

需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面(防水或者保温层施工)严重损坏；楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。

管理区域内路面破损30%以上；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等;智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%；二次供水及消防水泵损坏严重;管理区域内的围墙、大门损坏严重。

房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：

1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的。

2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的。

3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的。

4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的。

5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

物业服务企业或相关业主提出使用建议;经房屋所在地街道办事处核实;到区房屋专项维修资金管理机构办理备案;市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。