认房又认贷什么时候开始的

1、认房又认贷政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

2、2010年7月15日出台的北京二套房认定标准，将正式实施认房又认贷政策。这套政策的新鲜出炉，代表了银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

3、在全国限购限贷的大背景下，“认房又认贷”会产生很重大的影响。比如说购房成本增加了，平时买一套100万的房子，按35%的首付比例算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但如果被认定为二套房的话，可能首付比例会变成60%-80%，也就是60-80万左右的首付，短时间会对家庭造成一定的压力。

4、另外“认房又认贷”对于楼市的改善需求有比较明显的控制作用。可能有的人一开始买的套二的房子，后来家庭成员增加不够住，需要换一套更大一点的房子，这时可能就会选择“卖一买一”的方式。之前这种情况，只要卖掉了之前的房子再来买一套就算首套，可是“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款，不管卖掉多久再来买房都依然没有办法享受首套房优惠政策，都算是二套住宅。

1、婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。

2、假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。

3、无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

4、全款买房：“认房”即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。