房子可以低于备案价买吗

房子可以低于备案价买。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。

房屋的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系，所谓的备案价是指在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。

然而房屋最终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在最后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且最后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的最佳时刻。

查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。

1、网上备案查询。很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

2、房产局备案查询。一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。