楼盘完工几年办妥正式抵押

楼盘完工正式抵押应该在3个月之内办妥。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

1、占有方式不同：

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同，因而在管理上有很大差别。

2、抵押物和质物的不同：

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、交通，国有的地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。

而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、存款单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

3、生效规定不同：

当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4、办理登记部门不同：

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。