买房延迟备案有没风险

买房延迟备案风险并不是很大，买房延迟备案主要是因为国家抑制房价过快的增长，并且对于房地产行业进行了宏观调控，因此各个部门也放缓了购房合同的登记备案流程，因此很多开发商与购房者签订购房合同后不能及时的办理备案登记手续，因此出现了延迟备案的情况。

通常情况下，购房合同约定合同生效的条款并不是备案之后才生效，而是在双方达成真实意愿签订合同后，就立即生效，因此不能说没有备案合同就无效，这也和是否备案没有太大的关系，即便是在合同约定的期限内，没有完成备案手续，也不影响合同的效力。另外，房屋进行备案的原因也是为了规范房地产市场，更好的避免了一房二卖的情况，如果是由于政策原因所引起的延迟备案，只需要耐心等待即可，不用过多的担心。

那实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。