回购房如何交契税

购买回购房的契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征税契税，90-144平米按1.5%征税契税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税契税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。

1、回购房一般为指定房源：

从回购房的含义中，我们可以了解到，购买回购房在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。这种形式看起来十分有保障，但其实好的房源开发商不愁卖，这类房源开发商肯定不会以回购的形式出售，参与回购房的房源一般都是开发商指定的房源，毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是最好的。

2、时间受限：

购买回购房的朋友们要注意了，退房可不是想退就能退的，回购合同是有时间限制的，在这期间，如果购房者发现了更好的购房时机，也会因为回购房未到规定的退房时间而错过这个好的时机。就算是房源价格保持稳定，等到退房期限的时候，可能已经过去了一年多，这期间购买房屋的这笔费用所产生的利息就是不小的数目。

3、开发商破产：

很多回购房都是销售不是很乐观的项目，很多开发商会通过回购房的销售方式为自己筹集过冬资金。如果这期间开发商破产，购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，就会面临花了钱买不到房子的风险了，回购合同到时候可能就是废纸一张。