没有经验能做物业管家吗

没有经验能做物业管家。物业管家的工作主要是多和业主沟通交流，及时跟进业主保修或反应的问题，定期回访客户，努力提高客户满意度。还要做好各方面的协调工作，比如维修事宜要及时协调工程部维修，即要协调好外部的关系，也要协调内部事务，就是业主需要物业服务公司的工作，物业管家就要协调内部人员来处理。

1、客户熟悉度达到95%以上，在关注经常投诉的重点客户的也关注大多数沉默客户，熟知本片区客户的基本情况，建立工作台帐，负责客户资料的收集、整理、存档及随时动态更新工作。

2、负责办理客户入住、迁出手续，受理单元入伙(交付)、住户卡的办理。

3、客户关系建设：按照公司要求，以标准化、规范化的客户接待礼仪，换位思考，受理客户报修、咨询、投诉等服务需求，并流转至责任部门/人，第一时间跟踪落实服务需求的处理进度;客户服务结束后，第一时间进行客户回访。

4、每日至少对所管辖片区全面巡查一次，负责对片区的安全、工程、环境服务过程及服务质量进行监督、跟踪、整改和复查。

5、搬家预约、客户的迁入、搬出放行手续等客服日常事务办理。

6、负责客户当期、陈欠物业服务费及电梯使用费、车位物业管理费等费用的收缴，负责代地产公司收取的新项目水、电、暖、煤气等约定费用的收缴。

7、熟知小区周边相关衣食住行、休闲娱乐、健康教育等客户服务需求资讯，熟知水电气等政府部门的问询电话，定期更新，客户问询时能够流利解答。

8、负责客户装修申请的办理，每日进行装修现场巡查，协调安管、工程人员对装修过程的管理，发现违规装修立即制止，对于难点客户协调政府行政执法部门处理。妥善保存好装修管理相关记录备查。

9、建立并维护良好的公共秩序，协调处理客户邻里纠纷。

10、与客户密切沟通，负责定期组织业主见面会，定期进行客户满意度调研，整理分析判断客户需求并予以满足，建立并保持良好的客户关系。

11、依照公司的社区文化工作计划，定期开展社区活动，在活动过程中与客户进行良好的沟通。

12、向客户提供婚庆服务、搬家服务、生日祝福、事务提醒、钥匙托管等特色服务，提升客户满意度。

13、在日常与客户的沟通过程中，有效降低客户期望值，向客户讲清楚物业的服务内容，使客户能够分清物业、施工单位、水电气等政府部门各自的职责界定。

14、认真学习物业行业法律法规，掌握公司《答客问》培训内容，在与客户的对接过程中体现专业性，有理有据的解答业主各项问询。

15、按公司要求对客户服务诉求的解决质量及时进行回访，整理回访结果上报管理处经理。

16、负责各分项业务的对接人(体系管理员、档案管理员、钥匙管理员、NC对接人、CRM对接人、社区文化专员、装修管理等兼职模块)，在完成责任区域内本职工作的基础上，要与品质管理部对接，依照公司要求的时间，高质量完成各类资料的收集、整理、统计及上报。

17、负责完成领导交办的临时性工作。