深圳住宅限售政策

1、暂停法人单位购买住房。

目前，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

2、商务公寓5年内限售。

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

3、商品住房3年内限售。

居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

深圳新房限售3年是从拿到房子房产证之后开始计算的，一般是1-2年交房，几个月到1年内交证，然后等3年之后即可出售。深圳现在的房产证上也有标准三年内禁止出售。

1、了解房子地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。

2、买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

3、购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。

4、买卖双方本人携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区(县)国土资源局过户即可。

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