南昌二套房限购政策

根据南昌市限购政策规定，在南昌买房按以下规定执行：

1、南昌户籍个人或家庭，可以在南昌限购区购买一套房。

购买限购区房产，之前若无贷款记录，首付比例为30%;若有贷款记录，首付比例为40%。

不能在限购区购买第二套或以上房产，只可在非限购区购买第二套和第三套房。

非限购区购买第二套房，当下无贷款，首付比例为40%;若有贷款未结清，首付比例为50%。

非限购区购买第三套房，只能全款购买。

2、非南昌户籍个人或家庭，满足购房资格，可以在限购区购买一套房。

购房前无贷款记录，首付比例为30%;有一次贷款记录，首付比例为40%、

不能在南昌市范围内(包括限购和非限购区)购买第二套或以上房产。

南昌限购政策要点：

1、南昌主城区限购一套，包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围，红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、新建区望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

2、南昌本地人(含“三县”)在南昌限购区可以购买一套住宅，本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明，方可在限购区购买住宅。由于南昌市限购政策并不包含新建区、南昌县范围，而新建区、南昌县的限购政策包含了南昌市范围，所以，在新建区、南昌县限购地区有房产的本地人并不影响在南昌市限购区域买房，而南昌市有房产的本地人不能在新建区、南昌县的限购区再次购房。

3、限购是以“个人”为单位，夫妻有一方在房产证上没有名字，可以购房，但仍受到限贷政策的约束。

1、不要买临街的房：

首先买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。

2、避开离公共汽车站近的房：

先是选楼，本着“惹不起，躲得起”的原则，在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更大了。

3、选择底层住房避开车库出入口：

在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。