住宅用地如何置换

1、不同房屋间价差交换或等价交换的房屋交易形式，目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等都是需要交的。

2、所换房屋要依法取得房屋权证及国有土地使用证，房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况，房地产的管理部门规定的其他情形。

3、对于房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，儿女房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；若房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。

4、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。

5、住宅用地置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，后迁出户口。

1、住宅用地具有社会保障功能：

住房制度的市场化大大丰富了住房的种类与数量，改善了公民的居住环境，提高了公民生活质量。但是，在追求效率的不能忽略公平。商品房作为一种产权清晰的私人物品，无疑具有竞争性和排他性，高收入的群体可以很容易进入房地产市场，通过市场交易获得自己的房产，但是，因为承担不起市场高额的房价，市场也将那些低收入群体排除在外，如果政府不出台相应的“住房保障政策”，低收入群体的“居住权”这项最基本的权利就难以保障。

2、城市住宅用地市场化增加政府财政收入：

中国目前正处于城市化水平快速提高的阶段，在特有的地方政府主导城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市财政收入中占有很大比例，成为推动城市化和城市经济增长、进行城市建设的重要资金来源。土地对城市经济增长的作用很大程度上是由于土地的资本化，其特征主要表现在土地有偿出让获得的土地出让金。

3、住宅用地供给促进房地产业发展：

土地是生产发展的三大要素之一，是经济发展的基础，住宅用地的供给促进了城市房地产业的发展，优化了城市布局，推动了城市化的进程。房地产业是一个关联性很强的产业，它有很多的前向、侧向、后向关联产业，如建筑、建材、水泥、能源业，房地产业的发展可以带动国民经济的大发展，是经济发展的支柱产业和主导产业。