房产证和不动产权证合二为一吗

不是，不动产权证是房产证与土地证的合二为一。不动产权证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1、看权利人和共有情况：

不动产证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有，那一定要注意了，出现这种情况，买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字，如果少一个人签字，卖方后悔都可以在交易后把房屋追回。

提醒：如果表明单独所有，但房子属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方都到场签字，防止买房后意外发生。

2、看不动产单元号：

不动产单元号是新增的内容，很类似于我们的身份证号，每套房子都有单一的身份号码，所以我们在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

提醒：关于不动产单元号的查询，只有当事人、国家有关部门、买卖利害关系人可查询。

3、看权利类型和权利性质：

什么样的房子给多少钱也不能买?例如：抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型，因为这些类房子买卖后很有争议，有一些还无法办理产权。在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。

提醒：如果权利性质表明“划拨”的房子，在过户时需要交纳土地出让金。这点一定要和卖方协调好，到底谁负责这笔钱。若权利性质表明“出让”，土地出让金不需要缴纳，因为是正规的。