没入住物业费能打折吗

能打折。现在有很多城市对于长期空置的房屋有物业费减免优惠，比如蚌埠市对住宅小区物业服务收费管理规定，半年以上未入住且用电量不足2度的普通商品空置住房，其前期物业公共服务费按房屋所在小区相应等级物业费标准的10%优惠。具体要以所在城市的规定为准。

小区物业费收取规范分为一级、二级、三级、四级四个规范。这四个规范的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动起伏在20%上下合法有效。可是每个地方的收取规范有点差异，详细的物业费收取规范要按当地物价局发布。

物业费是物业产权人、运用人委托物业办理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、补葺、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

1、物业的维护与保养：建筑物办理包括房子建筑进行定期的保养和计划性维修，使之坚持良好的运用状况，延伸其运用年限。设备办理包括供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。设备的办理包括路途、路灯、供水设备、供电管网、排水管道、二次加压设备、生活污水处理设备、园区景象设备等。

2、物业的专项办理：治安办理的区域范围内的安全防备，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护。清洁办理的区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点地铲除。美化办理的区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等。

3、消防办理包括建立兼职消防队伍，装备消防器械，并对消防设备设备进行办理。

4、车辆交通办理包括车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡办理，坚持辖区内交通路途的畅通。

5、突发事件的处理包括电梯困人的应急预案、停电和电力毛病应急预案、盗窃匪警应急预案。

6、社区文化建设，节日文艺联欢会、各种趣味竞赛、旅游等。

7、特色服务：特约服务、便民服务。