房屋转让是什么意思

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房屋转让并不是卖的意思，虽然买卖是转让的一种方式，但转让却不等于买卖。因为房屋转让出来房屋买卖以外，还包含了房屋赠与以及房屋继承这两种形式。

1、确认房屋产权。

转让房子的方式无论选择的是买卖、赠与还是继承，都必须先确保房屋的产权是否存在问题。例如房屋若是共有产权，那么就必须要先经过共有人的同意才能出售，但如果房屋已经被抵押了的话，那就需要先向抵押权人询问此房子是否可以出售。

2、小心签订合同。

转让房子无论是通过赠与还是买卖，若房屋权有发生转移的话就必须签订房屋转让合同，并且在签订合同时一定要小心谨慎。通常规范的房屋转让合同中都会注明房屋与交易当事人的基本信息，一定要看清楚合同的具体内容后再签。

3、明确具体流程。

房屋转让可分为买卖、继承和赠与这三种形式，因此在办理的时候就必须清楚不同形式的房屋转让是怎么办理的。因为这三种形式的房产转让办理流程是有很大差异的，并且交易的税费也会有一定的差异，所以需提前了解清楚。

1、转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税。也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定，就可以办理转移手续。

2、出售需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且，这种交易是需要收取交易税的。

3、通俗点讲，转让包含赠送，半赠予的意思，而出售是纯粹的买卖关系。

转让的意义:

把自己的东西或合法利益或权利让给别人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等。

出售的意义:

商品与货币的交换形式。卖;卖出去。以取得现金为目的的行为。