北京危旧房改造政策

1、产权处理。

凡在危改区内，属于落实私房政策中未处理私房产权的，经区房管局审核认定产权作价后，一般的由建设单位负责将房价款发给产权人(租金结算仍由当地房管所负责发给)。如经审核因产权人、继承人有纠纷或证件不全等原因暂时不能发还的，由建设单位将房价款拨给所在区房管部门专户存入银行，待产权人办妥必要手续后，由房管部门负责发给。

2、“文革”中被挤占私人自住房的处理。

凡属在危改区内拆除“文革”中被挤占私人自住房的，如产权人不在本危改区(须在本市有正式城镇户口)居住，建设单位应按本危改区的私房产权人对待，但安置方案要结合私房产权人危改区外现有住房情况一并考虑。挤占私人自住房的职工，由其所在单位负责安置或由建设单位提供房源由所在单位购房安置。

3、因落实私房政策由占房职工所在单位安置住房的，按本单位房改方案办理。

4、根据中共中央办公厅、国务院办公厅中办发(1991)9号《关于处理原去台人员房产问题的通知》和建设部建房(1992)44号《关于处理原去台人员房产问题的实施细则》等文件精神，国家征用或危改区内的代管房产(包括房管部门直管、单位自管和代管归公的)按规定作价并由建设单位(含征用单位)把房价款拨给所在区房管部门存入银行待以后按政策专案处理。

5、落实私房政策工作政策性、专业性很强，为妥善处理各项落实私房政策工作，各级房管部门、落实私房政策部门、用房单位、建设单位要加强联系，密切协作，严格执行政策。

首先应重视前期的设计。需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。

特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。