还建房是什么产权

还建房产权一般也是70年。虽然还建房的产权与商品房一样是70年，但是两者是有区别的，商品房是可以上市交易的，而且是开发商从政府手上买到的房子，而还建房的土地权仍然是属于政府的，上市交易需要先交土地出让金。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房主要分两类：

一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。