二手房公积金贷款流程详解及时间

1、贷款人在准备好相关资料之后前往住房资金管理中心和银行提出贷款申请。一般当日就可以完成。

2、住房资金管理中心对贷款人提交的资料进行初审，审核通过后将资料传递到委托银行。一般需要2个工作日内完成。

3、委托银行进行复审，审核无误之后会通知贷款人签订借款合同和房屋抵押合同。复审的话还需要1个工作日，签订合同一般需要2个工作日。

4、办理担保抵押手续，需要6个工作日内完成。办理抵押保险手续需要7个工作日。

5、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

6、贷款人到房管局领取房产证，贷款人带着房产证到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。

7、贷款人携带放款通知书和房产证到委托银行办理贷款发放手续。

1、银行信用不良：

如果你的征信出现过逾期，就会被认为你的信用度有问题，公积金贷款管理中心是不会轻易贷款给这种人的。

2、公积金停缴：

许多地方规定，用公积金贷款买房要连续缴满6个月以上才能贷款。所以即使是打算换工作，公积金一定要接着缴，就算获得贷款也要继续缴，否则根据有关规定，住房公积金管理中心会令其补缴己欠缴的住房公积金，贷款期间应按月足额缴存。

3、申请人的负责率过高：

如果贷款人的负责率超过个人或家庭总收入的50%以上，公积金贷款中心会认为申请人没有还贷能力，就不会批准发放公积金贷款了。

4、申请人的信用卡过多：

信用卡是超预支消费，如果申请人信用卡过多且每张消费都没有结清，也会影响公积金贷款。

5、公积金贷款次数：

其实一般家庭只能使用两次公积金贷款，如果已经用公积金贷款两次的，就不再获得公积金贷款了。