商用房的契税和大修基金怎么收费

1、根据契税新政策规定个人购买非普通商用房，二套及以上商用房以及商业性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。

2、商用房购买者与售房单位应当签订有关商用房维修基金交缴约定，商用房购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。

1、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。

购买商用房前，我们要分清买到的是商用房商用房的所有权还是使用权。虽然说购买商用房与购买住宅不同，主要是考虑的是投资收益，是否取得商用房的所有权反而不是第一重要的。但从长远看，如果商业中心经营的好，商用房增值，那么拥有商用房所有权的商铺投资人就可以通过转让商铺实现房产投资收益。而购买使用权的投资人，其本质就是购买了一个有长期的收益的理财产品，投资人主要回报就是投资收益，所以应更多的考虑这笔投资能否带来预期收益。

2、考察开发商是有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。

商用房收益与商铺所在商业中心(综合体)经营情况息息相关，而商业中心的经营涉及品牌分布、动线规划等很多专业规划，一个良好的整体商业规划是商业中心运营成败的关键。这也是开发商将商用房出售后，全部由小业主自行招租经营的商业中心大多运营情况不佳的主要原因。所以，一个负责任的开发商，在销售商用房前必然会有一套成熟的商业规划，投资人在购买商用房前，可以对其前期商业规划进行一番考察。