自建房的房屋性质是什么

自建房的房屋性质属于小产权。小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易,所以叫做“小产权房”自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

1、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

2、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

现在很多城里人都想去农村买间自建房，而且还想买地段好的农村自建房，然而这却是不可能实现的，住在地段好的农村自建房是很舒服的，这样的农村生活很热闹但是又没有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住农村自建房。

农村自建房可是越来越值钱，地段好的农村农民都不想卖掉自建房，农民在农村还是要有属于自己的一间房子。这可能是我们所说的归属感。在我们这边在镇上的宅基地也卖到了10000元一方，这个价格是很贵，农民要有这个钱都会去买商品房了。

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。