如何辨别二手房产权真假

1、看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

1、去房管局有关部门查询产权状况。

不管什么时候，官方的说法总是更具有权威性，所以确认房屋产权去房管局有关部门查询是最好的办法。不过这里要提醒大家，一般只有业主和律师才可以去查询房屋产权，所以如果购房者想要去查询房屋产权，一是可以和业主约定时间一起前去，一是委托律师代理查询。

2、仔细查看业主提供的证件和材料。

买房时一定要要求业主出示身份证、房屋所有权证、土地证等等有关证件。在资料方面，除了必备资料之外，有些情况还要出示一些特殊资料，比如享有优先购买权的人出示放弃优先购买权的书面声明，房屋共有产权人出示的同意出售房屋的书面意见等。

3、留意房产有债务负担。

有些二手房可能原业主还在还贷期间，所以购房者要看该房屋有没有遗留的债务负担甚至权利的瑕疵，比如说，抵押贷款合同的还款期、利率等，房屋租赁协议的租金，还有水电费有没有拖欠。