房屋更名如何办理

1、签二手房买卖合同：

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续：

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房：

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税；若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若所拥有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，还有交易费，登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。