买房分期付款利息怎么算

“用户申请房贷以后，银行会让用户选择还款方式，主要的还款方式有等额本息与等额本金。等额本金的利息计算方式为：总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2，等额本息的利息计算公式为：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。”

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。

2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。

一、分期买房利息换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：

1、积数计息法。

按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法。

按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

①计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②利银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

③利息=本金×实际天数×日利率。