已买房的贷款能降息吗

目前房贷利率与LPR利率挂钩，如果已买的房贷转换为lpr定价基准利率的话，那么利息与LPR有很大的关系，所以lpr下调的话，就能降息。如果当初选择的是固定利率，没有转换的话，那么无论未来利率怎么变化，也不会有调整了。

可以查一下房贷合同，看当初约定的是固定利率还是浮动利率，如果是浮动利率，那么会在下一个浮动周期调整利率，如果利率下降了，那么可以享受降息优惠。

LPR不去办理不是默认原来的，国有五大行发布公告，从2020年8月25日起会对还未转定价基准的存量个人房贷批量转为LPR，并且贷款重新定价日也由银行确定。不过，如果批量转LPR后，对结果不满意，贷款人可以在12月31日截止前，和银行协商撤销转换，保留原来的定价基准。

也就是说转是必须转的，不转银行就会批量转LPR，撤销转换后才会保留原来的定价基准。

虽然央行设定了LPR为房贷利率定价基准，且公布了首套房商贷和二套房商贷的最低利率标准，但各商业银行发放的实际房贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。加点多少则要视当前LPR利率报价、首套还是二套、放款银行、贷款用户条件、贷款年限、各省市政策等多种因素而定。

例如用户申请的是二套房商贷，那么最优利率也要在LPR利率基础上加60个基点，如果用户资产、征信、职业等条件也不佳，那么银行加点会相对更高，达到5.88%也是有可能的。