存量房的土地增值税如何计算

1、增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去扣除项目金额乘以5%。

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额等于增值额乘以50%减去扣除项目金额乘以15%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%。

1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等素确定。

2、营业税(卖家支付)：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税。

3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双各支付0.05%，所收类税费于购房者印花税税率0.05%。

5、土地税：转让非住宅类房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%。

6、贴花：5元/套购房需要按揭要发费用。

7、房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%。