住宅型公寓和住宅的区别

1、配套设施不同。

公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同。

普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同。

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同。

如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同。

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

7、采光条件不同。

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓：一手税费3%，二手税费买方3%，卖方15%左右，一般都有买方交。

住宅：一手，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房1%和2%，三套及以上3%。二手住宅税费和一手一样，只是卖方有1%的个税一般有买方出。如果卖方的房子是满五唯一，可减免个税。