购买新房签合同需要注意什么

1、看清合同主体：有些楼盘的开发商和投资商并不是同一个公司，需要注意签约对象是谁，在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。

2、写清违约责任：开发商违约的情况时有发生，因此购房者在签订购房合同的时候，要注意合同中有没有注明开发商违约的部分。

3、口头承诺要落实到合同里：开发商对买家的一些口头承诺都应该落实到纸上，确保承诺的实现。

4、注意合同中的空白条款：购房合同中都有一页或者两页空白页或者空白条款，需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、注意补充协议：购房者在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害。

看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：

1、发展商的实力。

2、楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房。

3、楼盘的自身素质：

1)是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。

2)噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。

3)楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。

4)结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。

5)其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。

4、用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。