房贷5.88是年利率还是月利率

去银行办理房贷，银行给定的房贷利率是5.88%的话，当然指的是年利率，若指的是月利率，那换算成年利率就是：5.88%×12(月)=70.56%，已经远远超出了年利率36%的高利贷标准(年利率36%以上会视为高利贷，超出部分无效)，很明显是不合理的，银行和持牌消费金融机构都不会提供如此高的利率。

当然，5.88%的年利率在房贷利率当中也不算低。而客户要办理房贷的话，如果有缴存公积金，那可以尝试办理住房公积金贷款，比商业性个人住房贷款能享受到更多的利率优惠。

大家也需要注意，住房公积金利率还是按央行贷款基准利率来执行的，新发放的商业性个人住房贷款利率定价方式则执行的是：以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而2020年央行贷款基准利率中，公积金贷款是：五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%;2020年8月20日LPR报价则是：1年期3.85%，5年期以上4.65%(LPR每月都会重新报价)。

1，住房贷款(商贷或公积金贷款)利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。

2，如果发放贷款之日利率调整了(上调或下调)，则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。

3，如果是商品房,楼盘封顶后才能放款.一般在面签后的10个工作日后放款.二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认.担保中心担保放款相应快一些。