多层住宅是几层楼房

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。目前市场上新建的多层住房通常都是小洋房，且基本都安装有电梯，大多属于中高档住宅。

1、结构设计成熟、采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产;

2、比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;

3、不像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;

4、用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低;

5、多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。

根据《民用建筑设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。

多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的佳楼层为3—4层。

其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。