一手房是先备案还是先办贷款

一手房是先备案后办理贷款。房屋的备案是指在当地的房产管理部门进行登记，一般情况下发生在房屋购买之后。网签结束之后开发商进行合同备案，这样才能在管理部门取得备案号，打印出合同文书，再由双方签字，合同和文书由各自持有相应份数。

而办理贷款需要购房合同，所以可以得出先备案后办理贷款的事宜。

(一)备案流程

1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。

2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。

3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

(二)备案材料

1、房地产抵押及他项权利登记申请表。

2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。

3、国有土地使用权证。

4、建设工程规划许可证副本。

5、施工许可证。

6、工程状况的说明书和房产测绘报告。

7、董事会批准文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地产评估报告。