二手房是有过户费吗

二手房是有过户费。二手房过户费用其实指的就是二手房交易的税费，当买卖双方达成房屋购买协议后，准备好资料前去房产局办理归户登记时就会要求缴纳相应的税费。

二手房需要交的税种有契税、个税、增值税和印花税，印花税现在在很多城市一本产权证只需要5元，所以可以忽略不计。

很多时候大家在咨询税费的时候都会问100万的房子需要交多少税，200万的房子需要交多少税，其实税费和房屋的年限、购房者的房屋套数息息相关，只说房价是算不出税费的。

我们就按照购房者是首套房、购房面积在90平以下做个计算，这样比较符合刚需购房者的要求。

房屋未满两年：

如果交易的房屋未满两年，需要交契税、个税和增值税，按照上面的契税标准，契税为1%，个税为1%，增值税为5.6%。房屋的总共过户税率为7.6%，保守估计100万的房子需要交7.6万的税费。

房屋已满两年：

如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税，只用交契税和个税即可，也就是总共2%的税费，保守估计100万的房子需要交2万的税费。

房屋满五年且是房东家庭唯一住房：

如果交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交个税和增值税，也就只需要交1%契税即可，保守估计100万的房子需要交1万的税费。